Наложение запрета на операции с недвижимостью - это юридический механизм, ограничивающий возможность совершения сделок с объектом. Рассмотрим процедуру установления запрета и его правовые последствия.
Содержание
1. Основания для наложения запрета
- Судебные споры о праве собственности
- Наложение ареста в рамках исполнительного производства
- Обеспечение иска в гражданском процессе
- Задолженность по ипотечным платежам
- Налоговые или таможенные обязательства
2. Кто может инициировать запрет
| Инициатор | Полномочия |
| Суд | По заявлению участника спора |
| Судебные приставы | В рамках исполнительного производства |
| Налоговые органы | При наличии задолженности |
| Ипотечные кредиторы | При нарушении условий договора |
3. Процедура наложения запрета
3.1. Через суд
- Подача искового заявления с ходатайством о запрете
- Предоставление доказательств необходимости ограничений
- Получение судебного определения
- Передача документа в Росреестр
- Внесение записи в ЕГРН
3.2. Через службу судебных приставов
- Возбуждение исполнительного производства
- Вынесение постановления о наложении ареста
- Направление документа в Росреестр
- Регистрация ограничения в течение 3 рабочих дней
4. Юридические последствия запрета
- Невозможность продажи, дарения или обмена
- Запрет на регистрацию перехода прав
- Ограничение на оформление ипотеки
- Возможность сохранения права проживания
- Сохраняется обязанность по уплате налогов
5. Как проверить наличие запрета
- Заказать выписку из ЕГРН через Росреестр
- Проверить через сервис "Федеральная кадастровая палата"
- Запросить информацию через МФЦ
- Использовать портал Госуслуги
Сроки действия ограничений
| Тип запрета | Срок действия |
| Судебный | До окончания судебного процесса |
| Исполнительный | До погашения задолженности |
| Ипотечный | До полного расчета по кредиту |
Снятие запрета
- Погашение задолженности или исполнение обязательств
- Получение судебного решения о снятии ограничений
- Подача заявления в Росреестр с подтверждающими документами
- Внесение изменений в ЕГРН в течение 5 рабочих дней
